Faire une offre d’achat.

Vous avez trouvé l’appartement de vos rêves, mais vous le trouvez trop cher. Pourquoi ne pas faire une offre d’achat ? 

Une offre écrite vous engage

L'offre d'achat est une pratique courante. Mais sachez que celle-ci étant généralement écrite, elle vous engage dès lors que le vendeur accepte les conditions de cette offre.  S'il y donne suite, vous ne pourrez plus, en effet, vous désister. La vente devient ferme. Si vous renoncez à acheter, le vendeur sera même en droit de vous réclamer des dommages et intérêts. En revanche, si le vendeur ne donne pas suite à votre offre, vous reprenez votre liberté.  Et s'il vous fait une contre-proposition qui ne vous convient pas, vous serez délié de votre engagement.

Quelques précautions s'imposent

A défaut de pouvoir faire une offre verbale, ce qui est rarement le cas lorsque vous passez par un agent immobilier, vous devez prendre vos précautions avant de signer une offre d'achat. Une fois paraphé, ce document confirme votre engagement d'acheter à un certain prix. L'offre mentionne généralement une durée. Faites en sorte que celle-ci ne soit pas trop longue, qu'elle n'excède pas un délai raisonnable, de l'ordre d'une semaine à dix jours, ce qui laisse largement le temps au vendeur de réfléchir. Faites préciser - c'est toujours mieux -, les conditions d'acceptation ou de renonciation à l'offre. Si vous n'indiquez aucun délai, vous pouvez normalement vous rétracter à tout moment, dès lors que le vendeur n'a pas encore répondu. Indiquez également si vous devez ou non recourir à un crédit pour financer l'achat et mentionnez que la vente ne sera légalement constituée qu'au terme de la promesse ou du compromis, si les conditions suspensives sont levées (financement à crédit, notamment).

Qu’est-ce qu’un mandat de vente ?

Si de nombreuses transactions se réalisent directement entre acquéreurs et vendeurs, beaucoup d’autres font appel aux services d’un agent immobilier. Mais pour que ce professionnel ait le droit de jouer les intermédiaires entre vendeur et acquéreur, il doit détenir un mandat signé du vendeur.

Le mandat exclusif

Dans le cas d'un mandat exclusif, le recours à l'agence est obligatoire : le vendeur ne peut pas conclure directement la transaction avec un acheteur ou par le biais d'une autre agence. La durée maximale du mandat exclusif est fixée à trois mois, au terme desquels le vendeur peut y mettre un terme.

Le mandat simple

Dans le cas d'un mandat simple, le vendeur peut aussi conclure lui-même la transaction ou confier un autre mandat simple à une ou plusieurs autres agences. Le mandat prévoit souvent une période de trois à six mois, pendant laquelle il ne peut être révoqué.

L'acheteur qui visite un bien avec un agent immobilier mandaté, doit signer un bon de visite par lequel il s'engage à recourir aux services de ce dernier pour acheter le bien. Si l'acheteur conclut la transaction avec une autre agence ou directement avec le vendeur, l'agence initiale peut engager une action pour obtenir des dommages et intérêts si elle prouve que son intervention a été déterminante dans la vente.

La commission de l'agence

Lorsque l'intermédiaire est un agent immobilier, le montant de la commission est librement fixé entre l'agent et le vendeur. Lorsque l'intermédiaire est un notaire, le montant de la commission est réglementé.

La commission est payée lors de la signature de l'acte authentique. Lorsque l'une des conditions suspensives prévues dans la promesse de vente n'est pas réalisée, aucune commission n'est due.

Les obligations de l’acquéreur.

A partir du moment où vous avez signé un avant-contrat de vente, vous devez respecter un certain nombre d’obligations.

Avant que la vente n’ait lieu chez le notaire, si vous avez besoin d’un prêt pour financer votre acquisition, vous devez d’abord faire en sorte de l’obtenir par tous les moyens à votre disposition. Pas question, en effet, de vous servir de la clause suspensive d’obtention du prêt pour pouvoir renoncer à la vente. Si vous n’obtenez pas votre crédit, le vendeur vous demandera d’apporter la preuve de ce refus.

Au moment de la vente, vous vous engagez à payer le prix convenu dans la promesse, de même que tous les frais accessoires (notaire, hypothèque, frais de crédit…). Si des pénalités de retard sont prévues dans le contrat, vous devrez aussi les acquitter. Même chose si vous avez été mis en demeure de payer. Vous ne pouvez, en effet, invoquer le principe d’exception d’inexécution pour suspendre le paiement total ou partiel, que si le vendeur n’a pas rempli ses obligations. Par exemple, s’il vous a dissimulé un vice caché.

Si vous ne respectez pas les accords signés, sachez que le vendeur peut vous y astreindre par voie de justice. Il peut aussi demander la résolution de la vente et le paiement de dommages et intérêts.

En devenant propriétaire, vous vous obligez aussi à payer les impôts et taxes liés à toute transaction immobilière. Vous serez par ailleurs redevable, en plus de la taxe d’habitation due par tout location, de la taxe foncière.

Achat d'un logement : les 7 erreurs à éviter.

Ça y est, vous êtes enfin décidé à devenir propriétaire ! Pour une acquisition réussie, voici une liste de tout ce qu’il ne faut pas faire.

Mal préparer son projet

Inutile de visiter trop de biens ou pas assez. Un achat se prépare très en amont, alors ne vous lancez pas à l’aveuglette sans savoir exactement ce que vous voulez. Pensez au cadre de vie que vous recherchez, à vos petites habitudes du quotidien et à vos loisirs.

Prendre des décisions imprudentes

Vous connaissez mal les règles et personne dans votre entourage ne peut vous conseiller. Interrogez votre agent immobilier, votre notaire… Et surtout, n’achetez pas si vous avez un doute.

Ne pas négocier son crédit

Les demandes et les dossiers de crédit sont fastidieux. Mais ne prenez pas cette question à la légère. De nombreux souscripteurs ont été déçus parce qu’il ont mal étudié les offres ou n’ont pas su repérer certaines clauses contraignantes, comme les conditions de rachat d’un crédit. Beaucoup de souscripteurs de crédits à taux variables ont vu leurs mensualités ou la durée de leur crédit s’envoler avec le temps.

Vous contenter d’une seule visite du bien

Rien ne vous empêche de revenir visiter un bien. Un propriétaire qui rechigne à laisser visiter un bien librement cache sans doute quelque chose. Demandez à tout voir, l’habitation principale, mais aussi les dépendances et les caves. Effectuez des visites à plusieurs moments de la journée, pour vérifier les nuisances et l’ensoleillement.

Oublier de vérifier l’état financier de la copropriété

Avant de prendre votre décision, demandez à consulter le règlement de copropriété et les compte-rendus des dernières assemblées générales, et étudiez bien les clauses et les décisions votées. Procurez-vous également les derniers états des charges de copropriété, afin de contrôler leur évolution ou d’éventuelles anomalies.

Ne pas prévoir toutes les charges liées à l’achat

Le coût d’acquisition d’un bien est loin de se limiter au prix d’achat. Il faut inclure les frais de notaire, les frais d’agence, les travaux, les intérêts de votre emprunt, votre déménagement, etc. N’oubliez aucune de ces charges pour éviter les mauvaises surprises.

Se précipiter

Un achat immobilier est un choix à long terme. Si vous êtes déçu, vous pourrez difficilement revenir en arrière, et revendre rapidement représentera forcément un coût, voire une perte. Ne prenez jamais une décision définitive dans la précipitation : vous devez maîtriser tous les aspects de votre dossier et choisir sereinement.

10 conseils pour bien acheter son logement.

Acheter un logement est souvent le projet de toute une vie. Autant y prêter l’attention qu’il mérite.

Bien préparer votre achat

Tout à la joie de devenir propriétaire, un certain nombre de points très importants. D'autre part, chaque étape peut être une source d'économie substantielle. Vous pouvez gagner et perdre sur tous les tableaux : prix du bien, frais, travaux, financement. Un achat immobilier consiste en de nombreuses étapes. Il faut du temps, et mieux vaut être prêt au moment de prendre votre décision pour ne pas voir partir le bien qui vous intéresse dans les mains d'un autre acquéreur.

Projetez-vous dans l'avenir

Acheter, c'est bien. Vos moyens vous le permettent, mais êtes-vous sûr de pouvoir tenir la distance ? Votre achat immobilier va vous endetter pour 15, 20 ou 25 ans. Bien des choses peuvent se produire sur une si longue période. Par exemple, votre situation professionnelle est-elle solide ? Espérez-vous une progression constante de vos revenus ? Avez-vous l'intention d'avoir des enfants ? Le bien que vous achetez est-il susceptible de pouvoir les accueillir ou devrez-vous en changer au bout de quelques années ? Il faut savoir que les Marocains détiennent en moyenne leur bien immobilier autour de 20 à 25 ans, maximum.

Faites-vous conseiller

Pour bien acheter, faites-vous une idée du marché. Pour cela, vous pouvez consulter les études publiées par les professionnelles de l.immobilier, les notaires... Toutefois, rien ne vaut une enquête de terrain. C'est pourquoi, l'idéal est de rencontrer quelques agents immobiliers, des hommes de terrain qui vous fourniront des informations sur les prix, les biens à vendre dans votre quartier ou dans votre ville. Ils sauront aussi vous conseiller au fil des différentes étapes de l'achat.

Ayez un peu de méthode

En matière de recherche, dressez tout d'abord une liste de vos impératifs : nombre de pièces, confort, quartier... Faites en sorte de bien exprimer votre souhait, pour éviter les pertes de temps. Visitez le plus possible de biens. Il vous faudra donc y consacrer du temps.

Visitez sans vous presser

Ayez l'œil. Arrivez un peu en avance au rendez-vous et imprégnez-vous du quartier. Évaluez ses commodités par rapport  les écoles, les équipements, les commerces sont-ils présents ? Autant d'éléments que vous pouvez vérifier en discutant avec les commerçants du quartier, un voisin... Dans l'appartement ou la maison, ne vous fiez pas aux apparences, inspectez tout du sol au plafond, y compris les dépendances (parking, cave...). Assurez-vous du bon fonctionnement des équipements (installation électrique, plomberie, sanitaires...).

Faites chiffrer les travaux

En règle générale, un bien ancien avec travaux est moins cher qu'un bien rénové ou neuf. Vous pourrez donc peut-être réaliser une bonne affaire. À condition de vérifier que les travaux à réaliser ne vous entraînent pas dans un gouffre. Mieux vaut donc venir accompagné d'un spécialiste du bâtiment ou d'un architecte.

Faites une offre d'achat

Si vous estimez que le prix du bien qui vous intéresse est trop élevé, faites une offre d'achat. Si le propriétaire l'accepte, vous êtes obligé d'acheter, sauf si vous ne parvenez pas à obtenir votre financement. Faites une offre qui soit cohérente avec le marché du secteur. À défaut, vous risquez de voir le propriétaire se braquer et refuser de vous vendre.

Soignez votre plan de financement

Rares sont les acquéreurs qui peuvent acheter sans crédit. Vous n'aurez sans doute pas le choix et devrez passer du temps à rechercher des solutions de financement adaptées à votre profil et à votre budget. Ensuite, ne vous contentez pas d'aller voir votre banquier, faites le tour des banques. Mieux encore, adressez-vous à un courtier qui se chargera de vous dénicher le meilleur financement.

Choisissez votre notaire

Lorsqu'on n'a pas de notaire de famille, on se laisse généralement guider par le notaire du vendeur. Mais sachez que vous pouvez parfaitement demander à un notaire de se charger de l'achat. Dans ce cas, deux notaires seront en présence, l'un qui se chargera des intérêts du vendeur, l'autre qui s'occupera des vôtres. Quel que soit le cas de figure, sachez que cela ne vous coûtera pas plus cher, les deux notaires se partageant les honoraires.

Soyez confiant

L'immobilier a beau être un domaine complexe, si vous savez vous entourer des professionnels adéquats, vous devriez parfaitement mener à bien votre projet.

Notre philosophie

L'IMMOBILIER ? C'EST UN METIER !

Au fil des années, nous avons accumulé une expertise dans toutes les phases de planification, de commercialisation, de financement, et de gestion d'un projet immobilier. Parceque la qualité d'information et la transparence n'étaient pas des valeurs partagées par la majorité des intervenants rencontrés dans notre secteur, nous avons souhaité les replacer au coeur de notre démarche globale.

 Efficacité - Innovation - Equité 

Voilà les valeurs fortes qui constituent notre axe de référence.

Des valeurs simples, claires, pour donner toujours plus de sens à notre activité d'agent immobilier.

Au fil des années, l'accumulation d'expériences nous permet aujourd'hui de vous assurer un accompagnement complèt dans toutes les étapes de votre cycle immobilier :

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